Градостроительство и инфраструктура

1. КРТ: уточнение расчетных показателей

Федеральный закон № 72-ФЗ закрепил: если территория не была заранее определена как зона КРТ, показатели обеспеченности инфраструктурой включаются в решение на основании региональных и местных нормативов.

Что это значит: меньше неопределенности при запуске проектов КРТ.


2. Разрешения на строительство: новые исключения

Постановление № 415:

разрешение не требуется для блочно-модульных теплогенераторных до 360 кВт (в том числе на биотопливе).

Практика: ускорение реализации малых энергетических объектов.


3. Экологическая экспертиза — гибче

Постановление № 401:

при повторной ГЭЭ можно подавать только измененные части документации.

Вывод: снижение нагрузки при доработке проектов.


4. Инфраструктурные проекты — расширение перечня

Распоряжение № 716-р:

уточнены объекты (включая гидротехнические сооружения и инженерную инфраструктуру), подпадающие под особый режим регулирования.


Земля и недвижимость

1. Кадастровые услуги — в «цифру»

Распоряжение № 829-р:

расширен перечень электронных услуг (декларации, оспаривание кадастровой стоимости, исправление ошибок).

Тренд очевиден: дальнейшая цифровизация отрасли.

2. Адресация объектов — уточнения

Приказ Минфина № 173н:

обновлены формы и правила адресации.

Важно для кадастровых инженеров и проектировщиков.

3. Многоконтурные участки — смягчение позиции

Росреестр допустил учет, если документы подготовлены до 20.02.2026.

Фактически: «амнистия» для ранее спроектированных решений.

4. ЕГРН: упрощение запросов

Приказ Росреестра № П/0108/26:

не требуется свидетельство о рождении при подаче через Госуслуги.

Мелочь, но ускоряет процессы.


Судебная практика и ключевые позиции


1. Земельные споры

ВС РФ:

добросовестность приобретателя не защищает, если участок не подлежал приватизации.

2. Инфраструктура для многодетных

КС РФ № 20-П:

обязанность обеспечить участки инфраструктурой лежит на государстве.

Ключевой сигнал: нельзя перекладывать расходы на граждан.

3. Долевое строительство — штрафы

КС РФ № 24-П:

новые правила штрафов применяются только к будущим периодам.


Строительство и проектирование

1. Электронная подпись — без альтернатив

Минстрой:
ИУЛ не заменяет квалифицированную ЭП.
Если нет ЭП — нет экспертизы.
Исполнительная документация — электронный формат допустим
Но: физлица могут работать через бумагу.

Строительный контроль и СРО
Уточнены требования:

• обязательность членства
• расширена обязанность уведомления о договорах

Сметная стоимость проектирования
Минстрой подтвердил применение Методики № 707/пр и справочников базовых цен.


Экология и природные ресурсы

1. Лесной ущерб — рост такс
Постановление № 273:
ущерб по отдельным категориям увеличен в 5 раз.

Отчетность по лесам — с момента рубки

Рослесхоз:
до начала работ отчет не требуется.

2. Нацпарки — больше возможностей для строительства
Распоряжение № 582-р:

• добавлены вертолетные площадки
• увеличена высота объектов до 30 м
• сняты ограничения по этажности

Налоги и экономика недвижимости

УСН и выход участника из ООО
ФЗ № 70-ФЗ:
доход = действительная стоимость доли, а не стоимость переданного имущества.
Важно для оценки налоговой нагрузки.

Земельный налог — рекомендации ФНС
Разъяснены случаи применения повышающих коэффициентов.
Ключевая ставка снижена до 14,5%
Тренд на смягчение, но условия остаются жесткими.


Прочее

Имущество многодетных — защита от взыскания
ФЗ № 67-ФЗ:

• земельные участки
• единственный автомобиль

Культура — льготная аренда имущества
ФЗ № 65-ФЗ:
но с жесткими ограничениями (без выкупа и субаренды).


Законопроекты и инициативы

• Упрощение продажи конфискованной недвижимости
• Изменения по КРТ (включение федеральных земель)
• Уточнение сроков исковой давности по приватизации
• Новые правила лесовосстановления для ТОР

Итог, апрель — это про три ключевых тренда:

1. Цифровизация (ЕГРН, кадастр, документооборот)
2. Снижение административных барьеров (разрешения, экспертиза)
3. Ужесточение ответственности и контроля (СРО, экология, суды)

Если коротко:

рынок одновременно упрощают и дисциплинируют — классический «кнут и пряник».