Градостроительство и инфраструктура
1. КРТ: уточнение расчетных показателей
Федеральный закон № 72-ФЗ закрепил: если территория не была заранее определена как зона КРТ, показатели обеспеченности инфраструктурой включаются в решение на основании региональных и местных нормативов.
Что это значит: меньше неопределенности при запуске проектов КРТ.
2. Разрешения на строительство: новые исключения
Постановление № 415:
разрешение не требуется для блочно-модульных теплогенераторных до 360 кВт (в том числе на биотопливе).
Практика: ускорение реализации малых энергетических объектов.
3. Экологическая экспертиза — гибче
Постановление № 401:
при повторной ГЭЭ можно подавать только измененные части документации.
Вывод: снижение нагрузки при доработке проектов.
4. Инфраструктурные проекты — расширение перечня
Распоряжение № 716-р:
уточнены объекты (включая гидротехнические сооружения и инженерную инфраструктуру), подпадающие под особый режим регулирования.
Земля и недвижимость
1. Кадастровые услуги — в «цифру»
Распоряжение № 829-р:
расширен перечень электронных услуг (декларации, оспаривание кадастровой стоимости, исправление ошибок).
Тренд очевиден: дальнейшая цифровизация отрасли.
2. Адресация объектов — уточнения
Приказ Минфина № 173н:
обновлены формы и правила адресации.
Важно для кадастровых инженеров и проектировщиков.
3. Многоконтурные участки — смягчение позиции
Росреестр допустил учет, если документы подготовлены до 20.02.2026.
Фактически: «амнистия» для ранее спроектированных решений.
4. ЕГРН: упрощение запросов
Приказ Росреестра № П/0108/26:
не требуется свидетельство о рождении при подаче через Госуслуги.
Мелочь, но ускоряет процессы.
Судебная практика и ключевые позиции
1. Земельные споры
ВС РФ:
добросовестность приобретателя не защищает, если участок не подлежал приватизации.
2. Инфраструктура для многодетных
КС РФ № 20-П:
обязанность обеспечить участки инфраструктурой лежит на государстве.
Ключевой сигнал: нельзя перекладывать расходы на граждан.
3. Долевое строительство — штрафы
КС РФ № 24-П:
новые правила штрафов применяются только к будущим периодам.
Строительство и проектирование
1. Электронная подпись — без альтернатив
Минстрой:
ИУЛ не заменяет квалифицированную ЭП.
Если нет ЭП — нет экспертизы.
Исполнительная документация — электронный формат допустим
Но: физлица могут работать через бумагу.
Строительный контроль и СРО
Уточнены требования:
Сметная стоимость проектирования
Минстрой подтвердил применение Методики № 707/пр и справочников базовых цен.
Экология и природные ресурсы
1. Лесной ущерб — рост такс
Постановление № 273:
ущерб по отдельным категориям увеличен в 5 раз.
Отчетность по лесам — с момента рубки
Рослесхоз:
до начала работ отчет не требуется.
2. Нацпарки — больше возможностей для строительства
Распоряжение № 582-р:
Налоги и экономика недвижимости
УСН и выход участника из ООО
ФЗ № 70-ФЗ:
доход = действительная стоимость доли, а не стоимость переданного имущества.
Важно для оценки налоговой нагрузки.
Земельный налог — рекомендации ФНС
Разъяснены случаи применения повышающих коэффициентов.
Ключевая ставка снижена до 14,5%
Тренд на смягчение, но условия остаются жесткими.
Прочее
Имущество многодетных — защита от взыскания
ФЗ № 67-ФЗ:
Культура — льготная аренда имущества
ФЗ № 65-ФЗ:
но с жесткими ограничениями (без выкупа и субаренды).
Законопроекты и инициативы
Итог, апрель — это про три ключевых тренда:
Если коротко:
рынок одновременно упрощают и дисциплинируют — классический «кнут и пряник».
1. КРТ: уточнение расчетных показателей
Федеральный закон № 72-ФЗ закрепил: если территория не была заранее определена как зона КРТ, показатели обеспеченности инфраструктурой включаются в решение на основании региональных и местных нормативов.
Что это значит: меньше неопределенности при запуске проектов КРТ.
2. Разрешения на строительство: новые исключения
Постановление № 415:
разрешение не требуется для блочно-модульных теплогенераторных до 360 кВт (в том числе на биотопливе).
Практика: ускорение реализации малых энергетических объектов.
3. Экологическая экспертиза — гибче
Постановление № 401:
при повторной ГЭЭ можно подавать только измененные части документации.
Вывод: снижение нагрузки при доработке проектов.
4. Инфраструктурные проекты — расширение перечня
Распоряжение № 716-р:
уточнены объекты (включая гидротехнические сооружения и инженерную инфраструктуру), подпадающие под особый режим регулирования.
Земля и недвижимость
1. Кадастровые услуги — в «цифру»
Распоряжение № 829-р:
расширен перечень электронных услуг (декларации, оспаривание кадастровой стоимости, исправление ошибок).
Тренд очевиден: дальнейшая цифровизация отрасли.
2. Адресация объектов — уточнения
Приказ Минфина № 173н:
обновлены формы и правила адресации.
Важно для кадастровых инженеров и проектировщиков.
3. Многоконтурные участки — смягчение позиции
Росреестр допустил учет, если документы подготовлены до 20.02.2026.
Фактически: «амнистия» для ранее спроектированных решений.
4. ЕГРН: упрощение запросов
Приказ Росреестра № П/0108/26:
не требуется свидетельство о рождении при подаче через Госуслуги.
Мелочь, но ускоряет процессы.
Судебная практика и ключевые позиции
1. Земельные споры
ВС РФ:
добросовестность приобретателя не защищает, если участок не подлежал приватизации.
2. Инфраструктура для многодетных
КС РФ № 20-П:
обязанность обеспечить участки инфраструктурой лежит на государстве.
Ключевой сигнал: нельзя перекладывать расходы на граждан.
3. Долевое строительство — штрафы
КС РФ № 24-П:
новые правила штрафов применяются только к будущим периодам.
Строительство и проектирование
1. Электронная подпись — без альтернатив
Минстрой:
ИУЛ не заменяет квалифицированную ЭП.
Если нет ЭП — нет экспертизы.
Исполнительная документация — электронный формат допустим
Но: физлица могут работать через бумагу.
Строительный контроль и СРО
Уточнены требования:
- обязательность членства
- расширена обязанность уведомления о договорах
Сметная стоимость проектирования
Минстрой подтвердил применение Методики № 707/пр и справочников базовых цен.
Экология и природные ресурсы
1. Лесной ущерб — рост такс
Постановление № 273:
ущерб по отдельным категориям увеличен в 5 раз.
Отчетность по лесам — с момента рубки
Рослесхоз:
до начала работ отчет не требуется.
2. Нацпарки — больше возможностей для строительства
Распоряжение № 582-р:
- добавлены вертолетные площадки
- увеличена высота объектов до 30 м
- сняты ограничения по этажности
Налоги и экономика недвижимости
УСН и выход участника из ООО
ФЗ № 70-ФЗ:
доход = действительная стоимость доли, а не стоимость переданного имущества.
Важно для оценки налоговой нагрузки.
Земельный налог — рекомендации ФНС
Разъяснены случаи применения повышающих коэффициентов.
Ключевая ставка снижена до 14,5%
Тренд на смягчение, но условия остаются жесткими.
Прочее
Имущество многодетных — защита от взыскания
ФЗ № 67-ФЗ:
- земельные участки
- единственный автомобиль
Культура — льготная аренда имущества
ФЗ № 65-ФЗ:
но с жесткими ограничениями (без выкупа и субаренды).
Законопроекты и инициативы
- Упрощение продажи конфискованной недвижимости
- Изменения по КРТ (включение федеральных земель)
- Уточнение сроков исковой давности по приватизации
- Новые правила лесовосстановления для ТОР
Итог, апрель — это про три ключевых тренда:
- Цифровизация (ЕГРН, кадастр, документооборот)
- Снижение административных барьеров (разрешения, экспертиза)
- Ужесточение ответственности и контроля (СРО, экология, суды)
Если коротко:
рынок одновременно упрощают и дисциплинируют — классический «кнут и пряник».
