Обзор законодательства
Август 2026
Август принес заметный пакет изменений в сфере недвижимости, земельных и лесных отношений, кадастрового учета, КРТ и строительства. Часть новых правил уже действует, другие вступают в силу с сентября 2026 года или в 2027 году.
Собрали ключевые изменения, которые важно учитывать собственникам недвижимости, девелоперам, проектным и изыскательским организациям, кадастровым инженерам, землепользователям и органам власти.
Земля, кадастр и недвижимость
«Гаражную амнистию» продлили до 2031 года
Упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними будет действовать до 1 сентября 2031 года. Одновременно законодательство уточнено с учетом понятия «гаражи для собственных нужд».
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ.
Действует с: 4 августа 2026 года.
Установлены новые рекомендации по расчету платы за публичный сервитут
Росреестр утвердил новые методические рекомендации. Плата определяется исходя из разницы между рыночной стоимостью участка до и после установления публичного сервитута, с учетом возникающих ограничений и деятельности обладателя сервитута.
Документ: приказ Росреестра от 28.05.2026 № П/0269/26.
Действует с: 10 августа 2026 года.
Меняется порядок получения сведений из ЕГРН
С 30 августа сведения через ФГИС ЕГРН предоставляются путем формирования электронных выписок, заверенных УКЭП Роскадастра. Возможность простого просмотра сведений без формирования электронного документа исключена.
Одновременно исключены соответствующие тарифы за такой просмотр.
Документ: приказ Росреестра от 15.04.2026 № П/0189/26.
Действует с: 30 августа 2026 года.
Росреестр утвердил новый регламент кадастрового учета и регистрации прав
Регламент определяет порядок предоставления государственной услуги физическим и юридическим лицам, способы обращения, максимальные сроки и правила уплаты госпошлины.
Документ: приказ Росреестра от 18.05.2026 № П/0235/26.
Вступление в силу: после отмены прежнего регламента, но не ранее 1 сентября 2026 года.
Строительство и КРТ
Уточнены правила комплексного развития территорий
Скорректирован порядок принятия решений о КРТ. В частности, субъект РФ сможет принимать решение о комплексном развитии территории при передаче ему полномочий по управлению федеральной недвижимостью без согласования с федеральными органами власти.
Для Москвы также расширены полномочия по регулированию подключения объектов КРТ и реновации к инженерным сетям.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ.
Действует с: 4 августа 2026 года.
Изменен порядок определения возмещения собственникам при КРТ
Размер равноценного возмещения за жилое помещение при реализации КРТ теперь должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 297-ФЗ.
Действует с: 4 августа 2026 года.
С 1 сентября ввод объектов переходит на реестровую модель
Разрешения на ввод объектов капитального строительства и уведомления об окончании строительства ИЖС или садового дома переходят в реестровый формат.
Запись в реестре разрешений на ввод становится основанием для кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект, а также для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции.
Основание: Федеральный закон № 304-ФЗ; разъяснения ФНС от 10.08.2026 № СД-36-21/6833@.
Для контрактов «Единого заказчика» разрешили менять существенные условия
При возникновении обстоятельств, не зависящих от сторон и препятствующих исполнению контракта, допускается изменение сроков, объемов и видов работ, цены и ряда других существенных условий.
Правило распространяется в том числе на инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт и благоустройство.
Документ: постановление Правительства РФ от 24.08.2026 № 1065.
Действует с: 25 августа 2026 года.
Леса и земельные отношения
Началась реформа лесоустройства
Приняты масштабные изменения Лесного кодекса. Вводится новая глава о лесоустройстве и проектировании лесных участков, а понятие «расчетная лесосека» заменяется на «допустимый ежегодный объем изъятия древесины».
Также изменения затрагивают законодательство об ООПТ и охране озера Байкал.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 304-ФЗ.
Основная часть положений действует с 4 августа 2026 года, для отдельных норм предусмотрены иные сроки.
Уточнены правила рекреационной деятельности в лесах
Закон отдельно регулирует размещение велосипедных и пешеходных дорожек, троп, лыжных и роллерных трасс, беседок, навесов, лавочек, освещения и других элементов благоустройства.
Также устанавливаются дополнительные правила строительства и реконструкции объектов капитального строительства для рекреационной деятельности.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 303-ФЗ.
Основные положения вступят в силу 1 марта 2027 года, отдельные — с 1 сентября 2026 года.
В городских лесах расширили перечень допустимых сооружений
В перечень некапитальных объектов включены берегоукрепительные сооружения некапитального характера и временные вспомогательные сооружения, необходимые для реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Документ: распоряжение Правительства РФ от 21.08.2026 № 2245-р.
Действует с: 1 сентября 2026 года.
Обновлены правила предоставления лесных участков без торгов
Утвержден новый административный регламент предоставления участков лесного фонда в безвозмездное пользование. Максимальный срок оказания услуги — 20 рабочих дней, госпошлина не взимается.
Документ: приказ Минприроды России от 30.01.2026 № 44.
Действует с: 22 августа 2026 года.
Сельскохозяйственные земли
Земли сельхозназначения разрешат использовать для сельского туризма
Закон предусматривает возможность строительства и реконструкции объектов капитального строительства и размещения некапитальных сооружений для оказания услуг сельского туризма при соблюдении установленных требований.
Также предусмотрен упрощенный механизм перевода отдельных сельскохозяйственных земель в земли рекреационного назначения.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 320-ФЗ.
Вступает в силу: 1 сентября 2027 года.
Обновляется порядок получения данных о мелиорированных землях
С 1 сентября начинает действовать новый регламент Минсельхоза по предоставлению сведений мониторинга мелиорированных земель. Максимальный срок оказания услуги — 21 рабочий день, плата не предусмотрена.
Документ: приказ Минсельхоза России от 03.07.2026 № 460.
Действует с: 1 сентября 2026 года.
Налоги и недвижимость
ФНС обобщила ключевые позиции высших судов
В обзор за II квартал вошли позиции по НДФЛ при продаже жилья, предоставленного взамен изъятого при КРТ, утилизационному сбору, требованиям по отрицательному сальдо ЕНС и налогообложению имущества, полученного в дар от близких родственников.
Документ: письмо ФНС России от 24.08.2026 № КЧ-36-7/7251@.
Критическая инфраструктура
За объектами критической инфраструктуры могут вводить временное управление
Если собственник не обеспечивает безопасность объекта, нарушает установленные требования, не принимает эффективных мер против угроз с использованием БПЛА либо своевременно не восстанавливает его работу, Правительство РФ на основании поручения Президента сможет ввести временное управление имуществом хозяйствующего субъекта.
Мера распространяется на объекты ТЭК, промышленности, энергетики, связи, транспорта, логистики, коммунальной инфраструктуры и другие критически значимые объекты. Временным управляющим по общему правилу выступает Росимущество.
Документ: Указ Президента РФ от 24.08.2026 № 604.
Действует с: 24 августа 2026 года.
Что важно учесть
Августовские изменения показывают сразу несколько направлений регулирования: цифровизация кадастровых и строительных процедур, корректировка механизмов КРТ, обновление лесного законодательства и усиление требований к эксплуатации стратегически значимой инфраструктуры.
Для участников рынка недвижимости особенно важно учесть изменения, которые начинают работать с 1 сентября 2026 года: новые процедуры в строительстве и кадастровом учете, правила работы с лесными объектами и обновленный порядок получения отдельных государственных сведений.
Август 2026
Август принес заметный пакет изменений в сфере недвижимости, земельных и лесных отношений, кадастрового учета, КРТ и строительства. Часть новых правил уже действует, другие вступают в силу с сентября 2026 года или в 2027 году.
Собрали ключевые изменения, которые важно учитывать собственникам недвижимости, девелоперам, проектным и изыскательским организациям, кадастровым инженерам, землепользователям и органам власти.
Земля, кадастр и недвижимость
«Гаражную амнистию» продлили до 2031 года
Упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними будет действовать до 1 сентября 2031 года. Одновременно законодательство уточнено с учетом понятия «гаражи для собственных нужд».
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ.
Действует с: 4 августа 2026 года.
Установлены новые рекомендации по расчету платы за публичный сервитут
Росреестр утвердил новые методические рекомендации. Плата определяется исходя из разницы между рыночной стоимостью участка до и после установления публичного сервитута, с учетом возникающих ограничений и деятельности обладателя сервитута.
Документ: приказ Росреестра от 28.05.2026 № П/0269/26.
Действует с: 10 августа 2026 года.
Меняется порядок получения сведений из ЕГРН
С 30 августа сведения через ФГИС ЕГРН предоставляются путем формирования электронных выписок, заверенных УКЭП Роскадастра. Возможность простого просмотра сведений без формирования электронного документа исключена.
Одновременно исключены соответствующие тарифы за такой просмотр.
Документ: приказ Росреестра от 15.04.2026 № П/0189/26.
Действует с: 30 августа 2026 года.
Росреестр утвердил новый регламент кадастрового учета и регистрации прав
Регламент определяет порядок предоставления государственной услуги физическим и юридическим лицам, способы обращения, максимальные сроки и правила уплаты госпошлины.
Документ: приказ Росреестра от 18.05.2026 № П/0235/26.
Вступление в силу: после отмены прежнего регламента, но не ранее 1 сентября 2026 года.
Строительство и КРТ
Уточнены правила комплексного развития территорий
Скорректирован порядок принятия решений о КРТ. В частности, субъект РФ сможет принимать решение о комплексном развитии территории при передаче ему полномочий по управлению федеральной недвижимостью без согласования с федеральными органами власти.
Для Москвы также расширены полномочия по регулированию подключения объектов КРТ и реновации к инженерным сетям.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ.
Действует с: 4 августа 2026 года.
Изменен порядок определения возмещения собственникам при КРТ
Размер равноценного возмещения за жилое помещение при реализации КРТ теперь должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 297-ФЗ.
Действует с: 4 августа 2026 года.
С 1 сентября ввод объектов переходит на реестровую модель
Разрешения на ввод объектов капитального строительства и уведомления об окончании строительства ИЖС или садового дома переходят в реестровый формат.
Запись в реестре разрешений на ввод становится основанием для кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект, а также для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции.
Основание: Федеральный закон № 304-ФЗ; разъяснения ФНС от 10.08.2026 № СД-36-21/6833@.
Для контрактов «Единого заказчика» разрешили менять существенные условия
При возникновении обстоятельств, не зависящих от сторон и препятствующих исполнению контракта, допускается изменение сроков, объемов и видов работ, цены и ряда других существенных условий.
Правило распространяется в том числе на инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт и благоустройство.
Документ: постановление Правительства РФ от 24.08.2026 № 1065.
Действует с: 25 августа 2026 года.
Леса и земельные отношения
Началась реформа лесоустройства
Приняты масштабные изменения Лесного кодекса. Вводится новая глава о лесоустройстве и проектировании лесных участков, а понятие «расчетная лесосека» заменяется на «допустимый ежегодный объем изъятия древесины».
Также изменения затрагивают законодательство об ООПТ и охране озера Байкал.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 304-ФЗ.
Основная часть положений действует с 4 августа 2026 года, для отдельных норм предусмотрены иные сроки.
Уточнены правила рекреационной деятельности в лесах
Закон отдельно регулирует размещение велосипедных и пешеходных дорожек, троп, лыжных и роллерных трасс, беседок, навесов, лавочек, освещения и других элементов благоустройства.
Также устанавливаются дополнительные правила строительства и реконструкции объектов капитального строительства для рекреационной деятельности.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 303-ФЗ.
Основные положения вступят в силу 1 марта 2027 года, отдельные — с 1 сентября 2026 года.
В городских лесах расширили перечень допустимых сооружений
В перечень некапитальных объектов включены берегоукрепительные сооружения некапитального характера и временные вспомогательные сооружения, необходимые для реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Документ: распоряжение Правительства РФ от 21.08.2026 № 2245-р.
Действует с: 1 сентября 2026 года.
Обновлены правила предоставления лесных участков без торгов
Утвержден новый административный регламент предоставления участков лесного фонда в безвозмездное пользование. Максимальный срок оказания услуги — 20 рабочих дней, госпошлина не взимается.
Документ: приказ Минприроды России от 30.01.2026 № 44.
Действует с: 22 августа 2026 года.
Сельскохозяйственные земли
Земли сельхозназначения разрешат использовать для сельского туризма
Закон предусматривает возможность строительства и реконструкции объектов капитального строительства и размещения некапитальных сооружений для оказания услуг сельского туризма при соблюдении установленных требований.
Также предусмотрен упрощенный механизм перевода отдельных сельскохозяйственных земель в земли рекреационного назначения.
Документ: Федеральный закон от 04.08.2026 № 320-ФЗ.
Вступает в силу: 1 сентября 2027 года.
Обновляется порядок получения данных о мелиорированных землях
С 1 сентября начинает действовать новый регламент Минсельхоза по предоставлению сведений мониторинга мелиорированных земель. Максимальный срок оказания услуги — 21 рабочий день, плата не предусмотрена.
Документ: приказ Минсельхоза России от 03.07.2026 № 460.
Действует с: 1 сентября 2026 года.
Налоги и недвижимость
ФНС обобщила ключевые позиции высших судов
В обзор за II квартал вошли позиции по НДФЛ при продаже жилья, предоставленного взамен изъятого при КРТ, утилизационному сбору, требованиям по отрицательному сальдо ЕНС и налогообложению имущества, полученного в дар от близких родственников.
Документ: письмо ФНС России от 24.08.2026 № КЧ-36-7/7251@.
Критическая инфраструктура
За объектами критической инфраструктуры могут вводить временное управление
Если собственник не обеспечивает безопасность объекта, нарушает установленные требования, не принимает эффективных мер против угроз с использованием БПЛА либо своевременно не восстанавливает его работу, Правительство РФ на основании поручения Президента сможет ввести временное управление имуществом хозяйствующего субъекта.
Мера распространяется на объекты ТЭК, промышленности, энергетики, связи, транспорта, логистики, коммунальной инфраструктуры и другие критически значимые объекты. Временным управляющим по общему правилу выступает Росимущество.
Документ: Указ Президента РФ от 24.08.2026 № 604.
Действует с: 24 августа 2026 года.
Что важно учесть
Августовские изменения показывают сразу несколько направлений регулирования: цифровизация кадастровых и строительных процедур, корректировка механизмов КРТ, обновление лесного законодательства и усиление требований к эксплуатации стратегически значимой инфраструктуры.
Для участников рынка недвижимости особенно важно учесть изменения, которые начинают работать с 1 сентября 2026 года: новые процедуры в строительстве и кадастровом учете, правила работы с лесными объектами и обновленный порядок получения отдельных государственных сведений.
